деюре » 17 июн 2015, 12:26
Дело в том, что при данных обстоятельствах, одно другому не помеха.
Но с практической точки зрения, если обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в объекте не завершённом строительством, у вас появится документ подтверждающий ваши права (закрепляющий права на квартиру именно за вами).
Договор ЖСК - это просто бумага, так как сам ЖСК не обладает никакими правами на объект, а следовательно и не может прогарантировать вам передачу этих прав.
Вы не видели оригинал договора между ЖСК и той организацией которая пообещала передачу квартир ЖСК, и даже не знаете есть ли он вообще. Этот документ если даже и есть, то он нигде не зарегистрирован. Он всегда может быть изменён, дополнен без вашего участия и согласия, так как правление живёт своей жизнью, а вы своей. Он может иметь такое содержание из которого ничего не следует. Его вообще могут просто порвать и выбросить в ведро.
Предварительный договор - это просто договор о намерениях, и по закону в случае не исполнения у вас остаётся лишь право требования возврата денег, если их можно будет ещё истребовать, если они будут у должника. Кстати предварительный договор в соответствии ст. 429 ГК РФ
п. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
п. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
п. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Общественная организация По защите участников долевого строительства
ул. Люсиновская,15
89267921331